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城市規劃核實測繪的新方法

收錄時間:2011-01-01 03:53 來源:常州市測繪院  作者:宗慶,楊留方  閱讀:0次 評論:0我要評論

內容提示:介紹了"數字規劃、精細規劃"過程中對城市測繪的要求,提出了城市規劃核實測繪中新內容及發展方向,對當前竣工測量的現狀進行了剖析,在此基礎上分析了當前存在的問題,最后探討了現代測繪技術在城市規劃核實測繪中的應用。

延伸閱讀:城市規劃 測繪 現代測繪技術 規劃核實測繪

        1 引 言

        修訂后《中華人民共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《城鄉規劃法》)自2008年1月實施以來,全國各級、各部門給予充分的重視,通過認真學習,積極應對,確保各級各類城鄉規劃的制定、實施、修改、監督檢查等,都依法開展,依法行使,不斷提升全市城鄉規劃建設管理的法制水平。《城鄉規劃法》是關于城鄉規劃建設管理的一部重要法律,它適應當前我國經濟社會發展的時代特征,同時也對全市各級各部門的依法行政提出了新的要求和挑戰。(參考《建筑中文網

        常州市根據新時期城鄉規劃的特點,提出了建立“民本規劃、精細規劃、數字規劃”三大目標。城市測繪作為城鄉規劃的基礎技術部門,城市測繪工作者要擔負起重要的歷史責任。因此根據三大目標對城市測繪的要求,我們提出了“加快科技創新,構建信息化測繪體系,努力成為‘數字規劃’的先導和支撐”的總體目標,以確保常州的規劃基礎技術的領先地位。

        當前,實現“精細規劃、數字規劃”過程中已經實施的城市測繪工作就是城市規劃核實測繪,因為城市規劃核實測繪是規劃編制和管理的基礎。城市規劃核實測繪數據是城市規劃管理實施監督檢查的一個重要的技術手段,尤其是竣工核實地形圖,它是規劃管理必須的基礎資料,也是建設用地現狀情況的真實反映,其質量的高低直接關系到規劃管理成果的準確性。因此,要求規劃核實測繪數據必須具有很高的精確性。隨著城市建設步伐不斷加快,城市規劃管理的技術水平越來越高,對城市規劃核實測繪也提出了更高的要求。

        2 城市規劃核實測繪的主要內容

        常州市規劃核實測繪主要是對已竣工的建筑物、道路、管線、地下車庫等竣工驗收測量,包括施測建筑物坐標及平面位置關系和計算驗收建筑物的占地面積等。規劃核實測繪報告是規劃部門依法對建筑面積、容積率及相關規劃許可要素進行規劃核實的憑據。一般建設工程項目竣工后,建設單位必須委托規劃管理部門授權的測繪單位進行規劃核實測繪,規劃核實測繪報告包括實測的竣工地形圖和規劃竣工核實測繪報告。主要工作內容如下:

        (1)用地紅線內建設工程的平面位置、尺寸、及綠化、停車、出入口等主要規劃控制指標均要在竣工地形圖上標明。

        (2)建筑物的層數、建筑高度、建筑間距及一層室內外地面標高。

        (3)建筑物的建筑面積測量與核實,容積率的計算。

        (4)地下工程管線埋設情況。

        (5)建筑工程的立面和剖面測量。

        3 規劃核實測繪主要常規施測方法

        3·1 竣工地形圖測繪

        對于竣工地形圖的測繪,我們一般采用全野外數字化測圖法,竣工地形圖比例尺一般為1∶500或1∶1000。

        (1)測繪儀器設備

        圖根控制測量和細部點數據采集采用TOPCONGPT-3000N型全站儀;高程控制測量和高程注記點測量使用LEICANA2型水準儀;地物間距勘丈采用50m鋼尺。所有儀器均在儀器鑒定書所規定的使用期限內。

        (2)控制測量

        圖根導線的布設采用GPS-RTK技術,控制測量前先對使用的已知控制點檢測,實測邊長與理論邊長較差為2cm。圖根導線的各項精度指標均要符合《規范》的要求。

        (3)細部點的采集和內業制圖

        細部點的采集使用極坐標法采集細部特征點,細部點采集部位主要為建(構)筑物及其他地形要素特征點。觀測數據保存在全站儀內存中,通過內存卡或數據通訊線傳輸至微機后計算細部點的坐標;內業數據處理采用我院利用AutoCAD軟件二次開發的MAP2004測繪軟件系統,其功能包括細部點坐標展繪、地物的屬性錄入和編輯、數據格式轉換、數據入庫等功能。

        3·2 建筑高度、建筑間距、室內外地面高度、建筑面積測量

        (1)建筑高度測量

        建筑高度測量主要采用三角高程法,一般施測部位是建(構)筑物北側檐口處;檐口高度指的是室外地平至坡屋面的屋面檐口(最低點)的高度,一般水箱間,電梯間,屋頂飄板,停機坪,屋頂陽光房不計入建筑高度;如果建(構)筑物頂層是平屋面,一般檐口高度算室外地平至女兒墻的高度。簡單說建筑高度就是建筑物本身的最大高度,也就是最低點與最高點的差。

        (2)建筑間距測量

        建筑間距測量采用采集相關建筑物的數據在測繪軟件上直接量取的測量方法。建筑間距是指兩建筑物主體之間的最小距離,我們一般所測的建筑間距指的是北樓南側外墻線至南樓北側外墻線的實際距離。

        (3)室內外地面高度測量

        室外地面高度測量采用水準儀與全站儀結合的辦法施測,建筑物室內地面高度測量采用附合水準路線施測。在每幢建筑物的一層室內固定位置處布設一個水準點,進行水準點聯測,所測數據精度較高,完全滿足規范要求。如果單幢建筑物各個單元的室內地面高度不同,必須分別實測,并在竣工地形圖上標明位置。

        (4)建筑面積測量

        建筑面積在這里僅指的是建筑物的占地面積,詳細的建筑面積量算必須由房產管理部門通過規劃管理部門授權的測繪單位提供實測的竣工地形圖作為參照,進行建筑面積計算、分類、統計,最后向規劃管理部門出具建筑物建筑面積核實測繪報告。

        3·3 地下工程管線測量

        地下工程管線測量指的是實測用地紅線內地下管線的管徑、埋設深度、管線中心線、轉折點和檢查井。采集用地紅線內地下管線數據主要是為了檢核地下管線埋設位置、深度、路徑、用料等是否與規劃相一致。地下工程管線測量完成后,在規劃竣工核實報告中必須出具地下管網示意圖。

        4 當前竣工核實測繪存在的幾點問題

        (1)現代建筑物的外形構造比較復雜,建筑物的外墻裝飾層比較厚,有的都超過了0·5m,但這些裝飾墻又不納入房屋面積的計算,而所測的竣工圖既要滿足房屋面積的計算,又要滿足地形圖的規范要求,無形中就產生了矛盾。如何解決矛盾,我院采用的方法是參照建筑工程規劃執照圖,正確核對建筑物外形結構,合理取舍,超過0·5m厚度的裝飾墻按建筑物外輪廓實測,低于0·5m的忽略不計。

        (2)一個建設工程項目施工建設可能有幾個階段,報竣工驗收時,分一期竣工或多期竣工。在進行規劃核實測繪時,對分期竣工提供的竣工地形圖和規劃竣工核實報告也是分期提交。當一個建設項目最終整體竣工后,把分期竣工的核實測繪資料匯編成一份最終的詳細的測繪成果。

        (3)單體建筑物的檐口高度測量,住宅小區內某些建筑物樓層是不一致的,有錯層,樓層高度不一致,其檐口高度也要分別實測,并在竣工地形圖上標明實際位置。有一種錯層住宅是這樣的,建筑物是南北朝向,住宅單元有4個,最東最西兩單元是15層,中間兩單元是16層,問題是最東最西兩單元樓層相同,其對應的檐口高度是否標注相同,還是分別實測標注,還是取其兩者平均數值標注,我院在實際操作中是以檐口高度的平均數值標注。

        5 現代測繪技術在城市規劃核實測繪中的應用

        為了提高竣工地形圖和竣工核實測繪數據的精度和測繪工作效率,就需采用現代測繪技術,并對內業數據處理軟件上進行二次開發,研究出一套完善的作業流程模式。

        (1)采用CZCORS定位技術

        以前竣工地形圖測量一般是首先根據高等級控制點加密圖根控制點,然后在圖根控制點上架設全站儀采用極坐標法測繪地形圖。這種測量模式用工一般要2~3人,而且數據采集費時,數據質量精度一般。

        CORS系統下的GPS實時定位,為常州的規劃核實測繪提供了現代化的定位平臺。現在如果建設工程用地紅線范圍內空間場地大、視野開闊,就能充分利用城市CORS系統下的網絡RTK技術快速并高精度地測定圖根控制點的坐標,而且能快速獲取測區范圍內地形數據。比如內部道路,地面上的管線檢修井,公共設施,綠地范圍,獨立地物,高程注記點等,在采集這些數據時,能實時的生成點位的坐標數據,數據只要通過微機傳輸,能直接生成坐標文件。

        采用CZCORS定位技術,避免了單一的全野外數字化測圖模式,這兩種方法相結合,在外業上既節省了人力,提高了采集數據的速度、又提高了測繪數據的絕對精度,并簡化了內業數據處理的過程,總體上提高了工作效率和測繪產品質量。

原文網址:http://www.xfmlzfz.cn/research/201101/14623.htm

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